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김기욱이 마음대로 정하는 Canadian News Summary
2018-08-10
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【소식】 캐나다 주요뉴스 라운드업
◈ 4월 6일 : 토론토의 많은 콘도 투자자들이 적자운용을 하면서 콘도 투자하는 것으로 나타남
최근의 한 부동산 전망 보고서에 의하면 토론토에 새로운 콘도를 사는 투자자들이 상승하는 가격 때문에 적절한 렌트비를 얻지 못해 모기지(mortgage) 비용을 전부 대지 못하고 있다고 합니다. 그리고 이 추세는 점점 악화되어 2021년까지 지속될 것으로 보입니다.
 
 
이 보고서는 CIBC World Markets의 경제학자 Benjamin Tal과 Urbanation의 부회장 Shaun Hildebrand가 공동저자로 내놓은 보고서로, 2017년 한 해 동안 광역 토론토에 새로 건설된 콘도의 절반 가까이인 48%가 투자자인 것으로 밝혔습니다. 그리고 이 투자자들 중 적어도 44%가 적자운용(negative cash flow)을 하고 있다고 합니다. 콘도에 사는 렌트 거주자들이 내는 렌트비용이 모기지와 콘도 유지비용을 전부 포함하기에 부족하다는 것입니다.
 
 
더 심각한 것은 적자운용을 하고 있는 투자자들 중 약 34.5%가 매달 $1000 이상이 적자이며 약 20%는 $500~$1000 사이의 적자운용을 하고 있는 것으로 나타났습니다.
 
 
콘도 렌트는 2017년 동안 전체적으로 9%가 증가할 정도로 높은 수요를 보였지만, 이런 유지비용 증가로 인해 앞으로 투자자들의 콘도투자가 한풀 꺾일 것으로 예상이 됩니다. 다만 많은 콘도 투자자들이 매달 적자 운용을 견딜 수 있을 정도로 부유하기 때문에 먼 미래에 투자로 맺는 결실이 단기적인 손실을 뛰어넘을 것으로도 분석이 됩니다. 하지만, 만약 렌트비가 근미래에 급상승 하지 않는다면 생각보다 투자이익은 줄어들 것으로 보입니다.
 
 
또한 보고서는 콘도를 투자 목적으로 구매한 투자자들의 77%가 모기지를 얻어 투자한 것으로 나타났으며 평균적으로 20% 계약금(down payment) 정도를 지불한 것으로 보고했습니다.
 
 

 
관심있으신 분은 해당 보고서 pdf를 참고하세요:
 
• 출처:
【소식】 캐나다 주요뉴스 라운드업
• 4월 14일 : 삼성물산이 풍력 및 태양광 발전단지 공사를 캐나다에서 완료
• 4월 6일 : 토론토의 많은 콘도 투자자들이 적자운용을 하면서 콘도 투자하는 것으로 나타남
• 4월 6일 : Leger사의 브랜드 평판 설문조사에서 Tim Hortons가 작년 4위에서 올해 50위로 평판 급하락
(2018.05.30. 12:09) 
【작성】 캐나다 주요뉴스 라운드업 【링크】 fb.com/canadanewsroundup
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©2021 General Libraries 최종 수정일: 2021년 1월 1일